Location, vente, chauffage : la réglementation sur les passoires thermiques se durcit. Depuis le 1er janvier 2025, il est interdit de mettre en location un logement classé G au diagnostic de performance énergétique (DPE). Et le calendrier ne s'arrête pas là : propriétaires bailleurs de Saint-Quentin et de l'Aisne, voici ce que la loi Climat et Résilience vous impose concrètement.
G en 2025, F en 2028, E en 2034
La loi élimine progressivement du marché locatif les logements les plus énergivores. Les biens classés G, qui consomment plus de 450 kWh/m² par an, ne peuvent plus être loués depuis le 1er janvier 2025. Prochaine étape : la classe F, interdite à la location à compter du 1er janvier 2028. Les logements classés E suivront en 2034. À cela s'ajoute le gel des loyers des passoires thermiques, en vigueur depuis 2022 pour les nouveaux baux et les renouvellements.
- 1er janvier 2025 : interdiction de location des logements G
- 1er janvier 2028 : interdiction de location des logements F
- 2034 : interdiction de location des logements E
L'audit énergétique s'étend aux ventes
Depuis le 1er janvier 2025, l'audit énergétique réglementaire est obligatoire pour vendre une maison individuelle classée E, F ou G, alors qu'il était auparavant réservé aux seules classes F et G. Contrairement au DPE, ce document propose un parcours de travaux chiffré et hiérarchisé. Dans un département comme l'Aisne, où le parc immobilier est ancien, il devient un passage obligé de toute transaction.
Quels travaux pour sortir du statut de passoire ?
Le chauffage pèse lourd dans la consommation d'un logement. Remplacer une vieille chaudière fioul par une pompe à chaleur ou une chaudière gaz à condensation améliore nettement la classe DPE, d'autant plus quand l'isolation suit. À Saint-Quentin, de nombreux immeubles du centre-ville datent d'avant les premières réglementations thermiques : le potentiel de gain est réel. Chaque dossier reste différent : un état des lieux complet du système de chauffage permet de cibler les travaux au meilleur rapport efficacité/coût.
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